二手房土地出让金要交是多少？在什么地方交

二手房土地出让金要交是多少？在什么地方交

二手房在申请办理有关产权证的状况下是需要缴纳有关税费的，比如土地证在申请办理的状况下需要缴纳土地出售金。那样今日我就来大伙说一说二手房土地出让金要交是多少？在什么地方交？让大伙有一个学会。

二手房土地出让金要交是多少？

１、二手房土地出让金的测算，土地出让金是国有土地权的经济进步反映，属房租特质。对商住楼而言，当一个房产业房产商申请办理了合理合法的项目立项开发设计办理手续后，务必申请办理土地出售办理手续。这个时候，国家根据土地整体规划的规定，将肯定总面积的国有土地所有权有限时、有标准地出让给土地用人，并根据规定扣除土地出让金和用税（费）。

２、二手房买卖全过程中的土地出让金，主如果对于公有住房。即该房是在划转的土地上修建的，买卖时要补缴土地出让金。于北京，需要由买方担负。其计算办法为：该套房屋总建筑面积＊当初本钱费价格＊１％。“当初”就是指缴纳土地出让金的当初，于北京，本钱费价格城区及近郊区不同。

３、针对商住楼来讲，房产商以出售办法获得土地所有权，他早已按出售合同书的承诺付款了土地出让金；而他在市场销售商住楼时，又将相对应总面积的土地出让金记入房价本钱费并平摊给了购房者。也就是说，购买这种房产，买方早已缴纳了土地出让金。

４、房屋土地用年限时满后，屋主仅有再缴纳土地出让金才能合理合法应用土地及房屋。在这里提示买房者：购房时要细心知道土地用年限。之前就会有买房者体现，他在某楼买住宅，等合同书签了才发觉土地特质为综适用地，只有用５０年。

５、倘若买房者买有出售土地证的二手房，由于卖家早已缴过土地出让金，因而买方不需再被补交。却不知，在购买这种房产的全过程中仍特别注意土地用年限，譬如所买房子原先的土地用年限为７０年，而卖家出让时他早已用了３０年，那样买方获得房子后只有再应用４０年并不是７０年，超出限时后就得补交。

二手房土地出让金在什么地方交？

１、二手房买卖缴纳土地出让金是依据土地特质来缴纳的，普通的商住楼全是沒有土地出让金的，因为房产商在拿这方面地的状况下是出售购买个人所得，就等同于早已缴纳了土地出让金了。

２、如公有住房、拆迁房、公有住房等一般是划拨用地，划拨用地申请办理产权过户办理手续的状况下就需要缴纳土地出让金，这一土地出让金的额度依据当地的国土局而定。

总的来讲便是二手房土地出让金要交是多少？在什么地方交的有关内容。二手房土地出让金的缴纳地址一般是在国土局，而且缴纳额度也由当地的政府部门制定，土地证的申请办理应当立即以防日后得用。以上內容期待可以帮助到大伙。