二手房交易买卖过程要比买新房的复杂得多，这点是大伙都了解的，而且由于中介有了中介的介入，所以不少人都会比价的小心和小心，然而，小白用户对购房过程知之甚少，对这类东西也没明确的认识，在这个过程中难免会出现一些错误，这就让不好的中介有了可乘之机，譬如在买二手房的时候，是先买房还是先过户呢？其实只须大家知道了整个买房步骤，基本上就能一清二楚。
1、确认房地产归属
当你决定要买二手房时，那样第一就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，目前非常重要的就是确定房屋的产权归属。由于，此时，你只接触到房地产中介，还没接触到卖家，即房子真正的产权人，那样这个二手房交易大概就是一个圈套。
假如你在没看到卖家的状况下就随意交钱了，到时候房地产中介拿着房款跑路，用户也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，非常重要的就是需要卖家提供不动产证，然后房屋是不是处于抵押或者查封的状况，如此才能防止一系列的产权纠纷。
2、缴纳定金，签交易合同
经过上一步，在你对房屋的产权没疑问后，你可以和房东或中介谈谈供应的细节，譬如，譬如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不可以让他们漫天要价，所以定金的数额较好不要超越房地产总金额的5％，一旦超越，用户可以合理拒绝缴纳定金。
注意完定金的问题之后，还要多多注意交易合同上的一些细节，譬如，合同里必须要事无巨细的写明关于房屋的所有问题。另外，也不可以忘记了关于违约条约的约定，必须要明确违约之后的双方责任划分与赔偿事宜，只有将这类全都在合同里罗列了解，才能有利双方买卖。
3、申请贷款，交首付，办理过户
当首付款划给原房东之后，那样此时购房者就必须要准时进行过户流程了，双方可以携带我们的有关证件到当房管局去办理过户。在一般情况下，当过户流程办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等成本，就能拿到是把我们的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。
综上所述，相信大伙也非常明显地看出来了，在整个二手房交易买卖的过程中，正确的顺序是先付首付再办理过户，当然了，假如购房者你想先过户再付款，恐怕二手房卖家也不会想的，毕竟钱还没到账，就把房屋过户给你了，如此的赔本买卖哪个会做呢？
